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收房攻略

2018-06-16 - 东莞公司

如今房价不断攀高,买房几乎要耗尽一家人的心血,因此买房前需要做好准备,而收房时就更不可大意了。为此小编为你梳理了收房时需要注意的几大事项,为各位购房者提供参考。




一、收到收房通知单后业主要准备些什么?

拿到收房通知单后,业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料,看清楚合同细节,清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。

需要注意的是要特别注意收房的期限期限,若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言,开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内,购房者收房时需将时间安排好。


二、交房文件不能忘

卖房开发售需要五证,收房时开发商也须得具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”即《竣工验收备案表》。

这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房人是有权利拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。


三、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否否和合同要求。

值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补,如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。


四、房屋质量、相关设备检查要留心

除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外,房屋质量的验收也是需要注意细节最多的一方面。室内验收主要包含:

1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象,检查墙面是否平整,是否渗水,阴阳角处是否平直。

2、检查门窗的轨道是否顺畅,是否有开裂的现象。

3、检查阳台是否有裂缝,地面是否平整无损。

4、检查房屋屋顶是否有漏水、渗水的印记。

5、水路的检验、防水、给水、排水的检查。

6、电路的检验,绝缘、接地的检验。

在房屋检验时也不要忽略检验开发商已经装置好的设备,其中主要包括的是天然气表、电表、水表的安装及正常的运营。

一般来说,如果没有专业人士的检测,很多购房者在收房时也只是看个大概,一些小细节的问题还是容易被忽视。因此还在验收房子时,建议还是带上专业人士和专业工具更有保障。


五、建设规划和社区配套规划也不能忽视

收房时,除了检验房屋本身的质量问题,还要注意小区的建设规划和社区配套是否和合同约定是否一致。如若开发商在没有告知业主的情况下,私自变更合同约定,更改房屋的配套标准和房屋建设规划,业主是有权利要求退房的。

买房安家作为人生中的头大事,慎重做好每一个环节很有必要。收房时,购房者一定要对交房、验房的注意事项了然于心,切不可马虎大意。

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